기록하고 살아남기

대출한도 오피스텔은 주거형 오피스텔일지라도 오피스텔은 대출에서 주택으로 분류되지 않는다. 따라서 투기과열지구 내 15억원 초과 아파트에 적용되는 주택담보대출 금지 규제가 아파텔에는 적용되지 않음. 취득방법 개인 명의 매수 주로 직접 실거주하려는 사람들이 선택하는 방법 오피스텔 대출은 은행별로 지역에 따라 LTV가 다르지만, 일반적으로 KB시세 하한가의 70% 2022년 7월부터 가계대출 총량이 1억 원을 남을 떄 'DSR 40%' 규제가 발생 비주택담보대출은 DSR을 계산할 떄 만기가 8년, 같은 금액을 빌려도 만기가 30~40년인 주택담보대출보다 DSR은 훨씬 치명적 법인사업자 대출이 가능한 은행을 찾는것이 관건. 법인에게는 주거 용도의 모든 대출이 불가능하며, 현제 세입자가 주거를 위해 전입신고를 한..

일반 매매계약시 중도금 대출 일반 매매계약을 할 때도 중도금대출이 가능하다. 체크해야할 부분은 대출은 매수인이 진행하지만, 담보는 현재 소유자인 매도인이 제공한다. 따라서 매매 시에는 자금계획을 확실하게 새우거나, 중도금대출을 받을 예정이라면, 현재 매도인이 중도금 대출에 협조를 할 것을 특약에 명시해야 한다. 개인 사업자 대출 RTI - 임대업 상환비율 정의 : 임대인이 임대수익으로 대출 이자를 어느 정도까지 감당 할 수 있는지를 따지는 지표 Q. 임대인은 왜 코로나떄 공실이 늘어남에도 불구하고 임대료를 깍지 않았을까 ? RTI 한도가 결정되기 떄문. 보통 월세 50-60만원당 RTI 한도 약 1억원씩 사업자 대출이 가능하다 개인사업자대출 RTI 한도 = 월세 * 180~120 임대사업자 대출 월세를 ..

생활안전자금대출 내가 소유한 주택을 담보로 받는 주택담보대출. 1주택자부터 다주택자까지 의료비나 자녀학자금 등 생활 자금을 목적으로 1년에 최대 2억원을 지역별 LTV한도 내에서 빌릴 수 있음. 추가로 대출을 더 받고 싶다면, 다음 연도까지 기다렸다가 생활안정자금을 1년에 최대 2억원 한도내에서 신청할 수 있음. 단, 생활안정자금을 대출받고 나서는 주택을 매수할 수 없음 전세퇴거자금대출 세입자와 계약이 만료되어 전세보증금을 내주어야 하는데 돈이 없을 경우 활용하는 대출 규제지역에서 9억원을 초과한 주택에 전세퇴거자금대출을 받는다면 3개월 이내에 전입신고를 해아함 비규제지역에서는 다주택자도 전세퇴거자금대출을 받을 수 있음 다주택자는 비규제지역에서 KB시세의 60%까지 대출을 받을 수 있음. 따라서 무분별한..

금리인하요구권 제도 대출받을 당시의 소득이나, 신용점수 재정상태가 좋아졌다면, 은행이 이자 하락을 요구할 수 있는제도. 단, 신용대출에만 이용할 수 있음. 은행은 기준금리가 떨어져도 알아서 고객의 금리를 떨어뜨리지 않으니, 대출하는 사람이 제도를 잘 알고 활용해야함. 반드시 요구가 받아지는건 아님. 소득의 종류 증빙소득 원천징수영수증 소득금액증명원 갑종근로소득세원천징수영수증(근로소득세) 개인이 근로한 대가로 받은 소득에 부과하는 세금 세전소득으로 소득금액에 적힌 금액 모두를 인정받을 수 있다. 인정소득 건강보험 납부내역 국민연금 납부내역 신고소득 국세청 홈택스에 신고된 작년도 카드 사용 내역을 바탕으로 소득 환산 체크카드, 신용카드 ※ 가령 대출을 받으러 갔는데 은행원이 무소득자는 대출을 실행할 수 없다..

청약담보대출 자신이 청약통장에 납입해 온 돈을 담보로 대출을 실행하는 것. 청약예금 금리에 약 1.1%를 가산한 금리로 대출 금리가 책정 대출 한도는 청약 납입금액의 90~95%까지 이며 만기는 최장 5년 만기일시 상황 방식, 매달 이자만 부담하면 돼 고정비 부담이 적음 중도상환수수료 없음, 목돈이 생겼을 때 언제든지 갚아도 됨. 청약통장은 해지하면 납입기간이 모두 잃게 되므로, 돈이 급하면 해지하지 말고 청약담보대출을 알아볼 것 보험약관대출 보험 계약을 담보로 한 대출 대출 금리는 보험사마다 상이하며, 2.82% ~ 10%까지 다양. 대출 한도는 그동안 납입해 온 금액이 아닌, 해지환급금을 기준으로 책정 보통 해지환급금의 50~95% 선이라고 생각하면 됨. 청약담보대출처럼 중도상환수수료가 없음 해지환급..

1. 청약통장 만들기 ※미성년자는 청약통장 가입기간을 최대 24개월까지 인정해 주기 떄문에 만 17세부터 가입하는 것이 효율적 공공분양 ? 민간분양 ? 공공분양 : 국가, 지방자치단체, 토지주택공사와 같은 공적 사업 주체가 주택이나 택지 따위를 분양하는 것. 공공분양을 받으려면 납입기간이 10년이 넘고, 인정금액이 1200만원이상이어야 한다. 민간분양 : ㄹ 인정금액 월 최대 10만원씩 인정되며, 10년을 납입하게 되면 1200만원을 인정받을 수 있다. 분양 대금 납부의 3가지 케이스 계약금은 보통 당첨후 약 2주후 계약서 작성 1.일반적인 분양 단지는 계약금을 10%로 책정 2. 계약금 일부 납부 후 남은 계약금을 납부하기 까지 한 달간의 유예기간

아파트청약 이렇게 쉬웠어 ? 과거 만큼은 아니지만, 청약은 주변시세가 대비 낮은 가격으로 부동산을 매입할 수 있는 좋은 제도이다. 사실 청약이라는 제도는 알고있었는데, 러프하게만 알고 지냈던것 같아 이번 책을 통해서 부동산 청약에 관해서는 해당 책을 통해서 배우고자 책을 읽게 되었다. 하지만 청약제도 같은 경우 주변의 시황에 따라서 정책이 다변화 하기 떄문에 해당책을 통해 나온 내용을 계속 숙지하고 있어서는 안되고, 그때그때 변하는 정책에 맞추어 청약 전략을 바꾸어야 한다. 청약이 무엇인지 ? 청약을 어떻게 하는건지? 가점제는 무엇이고 추첨제는 무엇인지? 청약제도에서 내 점수를 가지고 최적의 전략을 세울 수 있는 방법은 무엇인지? 청약에 대해 아는 것이 없다면 길라잡이로 읽을만한 좋은 책이다. 사실 책 ..

아들아 부동산 공부해야한다. 부동산 기초지식이 없는 사람과 부동산관련 마인드를 셋하는데 있어 도움이 되는 책이라고 생각한다. 다른 책들과의 차이점이 있다면, 저자 부부의 경우 부동산 투자 기간이 오래되어 투자기간이 길어 경험을 많이 접할 수 있었다. 작년, 재작년 부동산 활황에 힘입으며 부동산 책들이많이 발간되었는데 사실 그시기에 부동산 사서 안오른 사람 찾기 쉽지 않다. 그래서 뭔가 책을 읽을 떄 신뢰도가 떨어지고 그저 한 번의 행운이 따라서 부동산 투자에서 성공을 했다고 믿고있었다. 이 책 또한 그 당시의 부동산투자 성공 스토리가 있다. 그러나 다른점은 노무현정부시기의 투자 성공일지도 기록하면서 좀 더 다양한 사례를 접할 수 있어 투자 성공의 타당성이 더 높았다고 생각한다. 가난은 청년에게는 고난이지..

곧 연말정산의 시즌이 다가온다. 경제관련 서적을 읽을 때 소득공제, 새액 공제, 저축 보험 공제, irp 공제, 신용카드 공제, 체크카드 공제 등등 무슨 공제가 이렇게 많은지 나로써는 이해도 되지 않고 어렴풋이 알고 있는것 같았다. 확실한것은 이거 제대로 모르면 내 가처분 소득이 줄어든 다는 점. 딱 이거하나는 확실했다 .연말 정산 확실히 알고 한 푼도 나의 소득을 잃고 싶지 않다. 연말정산이란 ? 1년 동안의 급여소득에서 과세한 소득세에 대해, 더 많이 냈거나 부족하게 낸 부분을 그 다음 해 초에 정산하는 것. 연말정산 프로세스 1.총 급여 연봉(급여 + 상여 + 수당 + 인정상여) - 비과세소득 (근로소득공제) 2.근로소득금액 (인적공제) 기본 공제(본인, 배우자, 부양가족) + 추가공제 : 경로우대..

날짜 2022년 9월26일 신문사 이름 매일경제 기사제목 세금 무서워…902억弗 국내 못들어와 핵심 내용 구조화 What 해외에서 잠자고 있는 한국의 해외직접투자 기업 유보금이 누적 기준 902억달러(128조원)로 사상 최대를 기록한 것으로 분석됐다. Why 원달러 환율이 1400원이 붕괴된게 주된 이유. 해외법인이 들여오는 배당금은 해외법인 지분을 보유한 국내 기업소득과 합산해 법인세를 책정한다. 다만 해외법인이 현지에서 이미 법인세를 냈기 때문에 한국에서 재차 세금을 매기는 이중과세 문제를 피하기 위해 외국 납부세액 일부를 법인세에서 빼준다. 하지만 부분적으로 세액공제를 해줘도 해외법인 배당금이 국내 기업소득에 합산돼 전체 소득이 커지며 늘어나는 법인세 부담이 크기 때문에 기업들은 해외법인에 자금을 ..