4)대출_ 일반 매매계약시 중도금 대출, 임대사업자 대출

일반 매매계약시 중도금 대출 

 

일반 매매계약을 할 때도 중도금대출이 가능하다. 체크해야할 부분은 대출은 매수인이 진행하지만, 담보는 현재 소유자인 매도인이 제공한다. 따라서 매매 시에는 자금계획을 확실하게 새우거나, 중도금대출을 받을 예정이라면, 현재 매도인이 중도금 대출에 협조를 할 것을 특약에 명시해야 한다. 

 

개인 사업자 대출 

• RTI - 임대업 상환비율
  • 정의 : 임대인이 임대수익으로 대출 이자를 어느 정도까지 감당 할 수 있는지를 따지는 지표
  • Q. 임대인은 왜 코로나떄 공실이 늘어남에도 불구하고 임대료를 깍지 않았을까 ? 
    • RTI 한도가 결정되기 떄문. 보통 월세 50-60만원당 RTI 한도 약 1억원씩 사업자 대출이 가능하다 
    • 개인사업자대출 RTI 한도 = 월세 * 180~120 

임대사업자 대출 

• 월세를 받기 위한 목적으로 부동산을 매수할 떄 빌리는 대출.

시설자금대출 

• 시설자금대출은 미용실, 학원, 편의점, 치킨집 등의 소상공인들이 자신의 사업장을 직접 운영할 목적으로 부동산을 매수 할떄 받을 수 있는 대출.

 

※ 간혹 은행에서 LTV를 계산하며, 신용이 5% 정도는 발생할 것 같다고 하는경우.

• 담보 물건으로 받을 수 있는 사업자대출이 담보 가치의 한도를 벗어났을 떄, 신용을 포함해서 대출을 더 해준다는 것.
• 법인의 대표자나, 그 가족들이 소유한 아파트 등을 공동 담보로 제공하면 신용이 아닌 담보로 인정되어, 금리를 낮출 수 있다.