5)대출_ 오피스텔 대출 전략

대출한도 

• 오피스텔은 주거형 오피스텔일지라도 오피스텔은 대출에서 주택으로 분류되지 않는다. 따라서 투기과열지구 내 15억원 초과 아파트에 적용되는 주택담보대출 금지 규제가 아파텔에는 적용되지 않음.

취득방법

1. 개인 명의 매수
   1. 주로 직접 실거주하려는 사람들이 선택하는 방법 
   2. 오피스텔 대출은 은행별로 지역에 따라 LTV가 다르지만, 일반적으로 KB시세 하한가의 70% 
   3. 2022년 7월부터 가계대출 총량이 1억 원을 남을 떄 'DSR 40%' 규제가 발생
   4. 비주택담보대출은 DSR을 계산할 떄 만기가 8년, 같은 금액을 빌려도 만기가 30~40년인 주택담보대출보다 DSR은 훨씬 치명적 
2. 법인사업자
   1. 대출이 가능한 은행을 찾는것이 관건.
   2. 법인에게는 주거 용도의 모든 대출이 불가능하며, 현제 세입자가 주거를 위해 전입신고를 한 경우라면 이를 주택으로 보수적으로 판단하는 은행들이 있음 
   3. 법인ㅅ업자는 LTV 60 ~ 80% 선에서 소액임차인 최우선변제금을 뺸 금액만큼 대출 한도가 결정 
   4. 개인사업자와는 달리 RTI를 따지지 않는 것도 장