운명을 바꾸는 부동산 투자수업_실전편

운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 _ 정태익(부읽남)

 

부동산에 입문하기 위한 부동산 바이블 

 

기초편, 실전편 두 가지 다 책을 다 읽었는데, 기초편은 부동산 투자를 위한 마인드 셋을 .실전편은 매울 종류에 따른 투자기법 부동산 투자방법 (경매 등) 을 다루고 있다. 

 

현재까지 약 6개의 부동산 관련 책을 읽어오면서 느낀건 책 마다 사실 비슷한 이야기를 하고 있다. 전세가율을 봐야하고 공급물량을 봐야하고 , 수요량을 보고, 실제로 임장가서 현장의 분위기를 느끼고,  권역으로 파악해야한다는 등 이런것들을  보통 말한다. 

 

 평소 부읽남의 유튜브를 보면서 느낀건 저자는 청약에 대해 긍정적인 시각을 가지고 있지는 않은 것 같다. 내가 생각하는 사유로는 청약은 로또니깐, 청약 당첨을 위한 시간이 굉장히 오래걸리고 무모하다는 점. 확률적으로 어려운 싸움이라고 생각하시는 것 같다. 그래서 이 책에는 청약 관련 얘기는 다루고 있지 않다. 

 

다른 책과의 차별점은 저자의 부동산 거래시 꿀팁을 잘 알려주고 있다는 점 ? 부동산 전세사기 당하지 않으려면 무엇을 중요하게 봐야하는지, 중개사와 능숙하게 협상하려면 어떻게 해야하는지, 매물을 찾을 때 어떻게 물어봐야 하는지 인테리어 업체를 어떻게 활용해야 하는지 등. 사실 책 안보면 이런 정보 얻을 수 가 없다. 사회 초년생인 나로서는 직접 부딫혀서 시행착오를 겪어봐야한데 책애서 다알려주니 이거 보고 참고하면서 거래하면 될 것같다. 이런 점이 책의 큰 순기능이 아닐까 항상생각하고, 다른 사람의 노하우, 경험을 책으로 배울 수 있다는 점이 내가 책을 읽게 만드는 요인 인것 같다. 

 

사실 경메에 대해서 그렇게 생각이 없었고, 갭투자 청약에 대해 관심이 많았던 터인데 책의 후반부에서 경매에  대한 내용을 자세하게 다루고 있어 경매도 관심있게 봐야겠다는 생각을 했다. 

 

또 하나 큰 고민은 부동산 처음 매수할 때는 관련 부대 비용(부동산 취득세)을 지불하는데 있어 큰 메리트가 있는것으로 알고 있는데 이 메리트를 포기하고 실제 부동산 시장에 뛰어들어야 하는것도 고민이다. 

또한 청약에서 우선 순위를 받으려면  무주택 기간이 길어야 하는데, 어줍잖은 매물매수해서 무주택 기간도 날리고,  취득세 혜택도 제대로 못받을 수 있다는점이 우려되는 부분인 것 같다. 

 

근데요즘 기사보면 부동산 미청약 매물이 뜨긴 하는데 분양가가 높아서 분양이 다 안되고 있는것 같다. 

 

좀더 공부하고 알아보면서 부동산 시장에 진입하는게 맞을지, 아니면 청약 또는 실제 주거할 부동산을 살떄 혜택을 받는게 맞는건지 알아 봐야겠다.  지금도 투자에 들어갈 수 있지만, 적은 투자금으로 는 좋은 매물을 얻기가어렵다, 시드를 모으는 동안 공부하며 부족한 점을 보완해 나가야겠다.